Priorizar ações com objetivo de conquistar uma maior economia no condomínio é importante, para garantir que todos os serviços funcionem corretamente e sem afetar as finanças.

Realizar uma boa administração de condomínios exige entendimento de algumas áreas estratégicas e expertise dos gestores de condomínios, nas áreas de contabilidade, administração, atendimento ao cliente, mediação de conflitos, controle operacional, âmbito jurídico, entre outras.

Para isso, o síndico deve se manter atualizado e compreender quais são as melhores alternativas para que o condomínio mantenha um alto padrão de qualidade para os moradores e, ainda, tenha uma saúde financeira estável para as próximas gestões.

Neste artigo, apresentaremos sete dicas de como alcançar a eficiência econômica em seu condomínio. Confira!

1. Busque corrigir falhas

Muitos gastos adicionais de um condomínio podem acontecer, por exemplo, em razão de falhas internas, como: vazamentos de água ou lâmpadas com mau contato. Assim, realizar um trabalho de busca e correção desses problemas é uma ótima maneira de alcançar uma maior economia no condomínio.

Para que essa ação seja certeira, é importante que os moradores estejam alinhados com a gestão para autorizar a inspeção nos apartamentos. Ainda, é essencial a aplicação de soluções definitivas, que podem demandar um investimento maior, inicialmente, mas que são mais lucrativas a longo prazo.

2. Elaborar um orçamento anual

O objetivo principal de uma gestão de condomínio é garantir que as ações tomadas sejam benéficas para todos, ou seja, vantajosas coletivamente. Para isso, é importante que se crie um planejamento inteligente com o intuito de evitar desperdícios e investimentos equivocados.

O orçamento anual permite que sejam estabelecidos os limites de gastos para situações financeiras ordinárias. Um planejamento bem elaborado inclui todos os gastos sazonais, os custos fixos, as manutenções preventivas e não pode excluir a inflação prevista para o período analisado.

3. Realizar boas pesquisas para contratação de serviços/produtos

Fazer orçamentos para a realização de compras para o condomínio não é legalmente obrigatório, mas, em muitos casos é o síndico que fica como responsável. Dessa forma, a cotação de valores é fundamental para contratações de serviços ou compras que envolvam valores mais altos. 

4. Negociar os preços

Quanto maior o planejamento para arrecadação prévia de valores e fundos de obras, maior será o poder de negociação do condomínio, conseguindo, assim, descontos para pagamentos à vista ou em números menores de parcelas.

5. Corte de gastos desnecessários

Os gastos desnecessários são um dos grandes vilões que oneram as despesas do condomínio, como: fazer uma gestão eficiente dos recursos humanos que atuam no condomínio; buscar alternativas sustentáveis para luz, gás e uso da água; e investir em manutenção preventiva para economizar com reformas e reparos.

6. Evite a inadimplência

A alta taxa de inadimplência e o fluxo de caixa apertado estão entre as principais dificuldades que síndicos e administradoras enfrentam na administração de condomínios. São medidas simples que podem ser adotadas para evitar esses casos e prejuízos ao empreendimento na totalidade.

Além disso, o síndico pode adotar estratégias, por exemplo: contar com o serviço de uma administradora, que forneça uma assessoria jurídica específica para esses tipos de casos.

7. Conte com os serviços de uma administradora de condomínios certificada

Contratar uma empresa para fazer a administração do condomínio é essencial para reduzir atritos naturais entre os moradores e o síndico, zelar pelo bom convívio de todos e ter a certeza de que todos os nichos de um condomínio vão caminhar juntos.

Assim, a iniciativa visa cuidar da parte administrativa, realizar análises financeiras e construir planos de redução de custos pode ser algo bastante complexo. Além disso, ser o representante legal do condomínio demanda obrigações exclusivas.

O Banco Imobiliário está no mercado desde 1992, administrando e prestando serviços, é uma empresa especializada e certificada em sua conduta e nos aspectos profissionais, operacionais e técnicos, que garantem a segurança e a redução de custos sem comprometer a qualidade dos resultados apresentados.

O que achou do conteúdo de hoje sobre economia no condomínio? Conte para a gente nos comentários! E, que tal conferir também o nosso artigo para entender um pouco mais do por que contratar uma imobiliária para administrar seu condomínio. 

Perdeu a nossa live sobre o E-Social? Não tem problema! Preparamos um resumo:

A live foi ministrada pela head de Condomínios do BI, Silvana Astarita, e teve a participação da Gerente de RH da Propag, Eduarda Costa. 

Eduarda começou explicando que o E-Social é uma plataforma online do governo que unificou a entrega das obrigações da área trabalhista para as empresas.“Antes as prestações de contas eram feitas em outros prazos e para órgãos distintos. Agora tudo deve ser feito instantaneamente e dentro do E-Social”, explica Eduarda. 

Ou seja, contratações, demissões, folhas de pagamento e outras prestações devem ser sempre atualizadas em tempo real e por meio eletrônico. Por exemplo, se um funcionário está programado para iniciar amanhã, a admissão deve ocorrer no máximo hoje. 

A gerente reforça que o E-Social é obrigatório para todo o condomínio que possui CNPJ, mesmo aqueles que não dispõem de funcionários. Aqueles com funcionários terão que relatar os gastos mensalmente, e os que não tem, farão o envio anualmente. 

Neste sentido, a Silvana reforça que para estar dentro da legislação, os condomínios administrados pelo BI precisam comunicar todas as questões relacionadas ao assunto à administradora. 

Eduarda destaca que uma das vantagens do E-Social é a unificação de todos os dados em um único canal na internet, o que elimina a possibilidade de perda de documentos, dando mais segurança aos condomínios. 

Ela ressalta que ainda é importante guardar todas as documentações físicas, uma vez que, o E-Social ainda está passando por mudanças e novas funções podem ser implementadas. 

Para fazer o E-Social, o principal item que o condomínio necessita é o Certificado Digital Atualizado, a partir dele é possível criar a conta. 

Por fim, Eduarda reforça que o descumprimento de alguma das regras do E-Social pode acarretar em multas que variam de R$400,00 a R$40.000,00.Citando as duas mais comuns, a multa por não informar a admissão de um funcionário dentro do prazo é de R$3.000,00 e a de não enviar uma folha de pagamento é de R$1.800,00. 

Vale lembrar que, todos os condomínios administrados pelo BI, contam com o auxílio da Propag, que é especialista na atuação em condomínios, nas questões trabalhistas. 

Assista o vídeo no Instagram do @bancoimobiliario. 

Alugar o primeiro imóvel residencial é um passo importante. Pode significar ter a sua independência, mas também, mais responsabilidades. Se você está procurando o seu novo lar ou já alugou antes e ainda tem dúvidas, precisa ler este conteúdo. 

Vamos responder as algumas perguntas mais comuns sobre alugar um imóvel residencial. 

1 – Qual o primeiro passo para alugar um imóvel residencial?

O primeiro passo para alugar um imóvel residencial é procurar uma imobiliária de confiança para te auxiliar na busca do imóvel ideal. Nós, do Banco Imobiliário, temos mais de 900 opções de imóveis para alugar. E contamos com uma equipe sempre à sua disposição. 

2 – O que é e quais informações o contrato de aluguel precisa ter?

O contrato de aluguel é o documento que dá ao inquilino o direito legal de morar por tempo determinado no imóvel em questão. Além de descrever quais são os direitos e deveres de cada parte envolvida. 

Quanto às informações, não existe uma regra geral, mas algumas informações básicas são importantes. Por exemplo: 

• Informações pessoais do inquilino e do locador;
• Descrição do imóvel;
• Duração e o valor do aluguel;
• Explicações sobre quem pagará os encargos, como IPTU, condomínio e etc.

3 – Qual é o prazo mínimo do contrato de locação?

Essa é uma das dúvidas mais comuns dos locatários: qual é o prazo mínimo do contrato de locação? A lei não entende como prazo mínimo este período, mas coloca algumas restrições para o aluguel com tempo inferior a 30 meses (dois anos e meio). Por conta disso, os contratos são realizados com esse prazo.

4 – É possível prorrogar o prazo de locação?

Caso o aluguel chegue ao fim e o inquilino continue no imóvel por mais trinta dias, o proprietário pode concordar com essa situação e deixar o prazo “indeterminado”.

5 – O inquilino pode sair do imóvel antes do fim do contrato?

Sim. O inquilino pode sair do imóvel antes do fim do contrato desde que pague a multa prevista no contrato de locação. Essa multa deverá ser calculada proporcionalmente ao período não cumprido no contrato. (v. Art. 4º e § da Lei 8.245/91) e o aviso de desocupação deve ser dado com 30 dias de antecedência.

6 – Quais juros, impostos e taxas são de obrigação do locatário pagar?

Além do aluguel, pode ser cobrado valor de seguro ou entrada para fechamento do contrato. O condomínio, IPTU, taxas extras em caso de despesas gerais com o condomínio, exceto quando for para cobrir obras, também são de responsabilidade do inquilino.

7 – É permitido reformar o imóvel alugado? 

Sim, desde que a reforma não altere a estrutura da casa e seja autorizada pelo proprietário. Mudanças como pintura e colocação de quadro podem ocorrer sem aviso, mas é importante lembrar que ao entregar, o local deve estar como foi alugado.

8 – Como deve ser feito o pagamento do aluguel do imóvel?

A forma de pagamento do aluguel deve ser acordada entre o inquilino e proprietário no momento da elaboração do contrato. Não existe uma regra específica. 

9 – Quais cuidados tomar ao desocupar o imóvel alugado?

No momento da desocupação, é necessário deixar o imóvel como foi recebido. Além disso, o inquilino deve fazer o pedido de desligamento e consumo final de água e luz, visto que ele é responsável pelos débitos destes valores.

Procurando um imóvel para alugar? Entre em contato que nós te ajudamos!

O Centro Histórico de Porto Alegre é popularmente conhecido por sua cultura e história, como comentamos em nosso último conteúdo, mas o bairro também abriga diversos pontos de lazer e entretenimento. Confira alguns que valem a pena conhecer:

Usina do Gasômetro (fechada para reforma)

O Gasômetro é uma antiga usina brasileira de geração de energia, localizada às margens do Guaíba. Foi aberta à população como Centro Cultural em 1991, com vários espaços, auditórios, salas multiuso, anfiteatros,espaços para exposições, cinema e teatro. No terraço, aprecia-se uma linda vista do pôr do sol no Guaíba.

Cais Embarcadero

O Cais Embarcadero é um complexo que reúne bares e restaurantes, quase ao lado da usina do Gasômetro. O projeto faz parte do Cais Mauá, uma área extensa e que é um dos cartões-postais de Porto Alegre.

O Cais fica bem ao lado da Usina do Gasômetro e encanta a todos com a mesma vista. Ele oferece diversas opções de lazer, com quadras esportivas, restaurantes e food trucks. 

Em outro conteúdo aqui do blog comentamos sobre todas as atrações do Cais Embarcadero. Confira! 

Orla do Guaíba

A Orla do Guaíba é o ponto mais conhecido do Centro Histórico. Tem diversão para todas as idades: quadras de futebol e vôlei, trecho revitalizado para corrida e caminhada, decks de madeira para descansar, playground e passeio de barco pelo Rio Guaíba. 

Além disso, o local conta com uma ótima iluminação e com muita segurança. Os barzinhos e restaurantes, como o Restaurante 360, que avança para dentro do rio, são mais um diferencial. 

Theatro São Pedro

O Theatro São Pedro fica localizado na Praça Marechal Deodoro e é um dos mais importantes do estado. A estrutura foi inaugurada em  27 de junho de 1858. Com um estilo de construção italiano clássico, encanta por sua beleza e sofisticação. O espaço comporta grandes shows, peças de teatros e apresentações de artistas no geral. 

Praça Marechal Deodoro

A Praça Marechal Deodoro é um espaço ao ar livre, ideal para caminhar e passear com a família. No local, há brinquedos para as crianças e bancos para descanso. 

A praça é bastante conhecida por seu Monumento a Júlio de Castilhos, inaugurado em 25 de janeiro de 1913. A obra tem o intuito de homenagear três momentos da vida do dele: a fase da propaganda republicana, a fase da organização do governo positivista no Estado e a fase posterior à sua retirada do governo.

Praça Júlio Mesquita 

A Praça Júlio Mesquita fica localizada bem em frente a Usina do Gasômetro. É o local ideal para reunir os amigos e tomar um chimarrão, lá tem: um deck de madeira em grande área, uma quadra de futebol com cercamento, academia ao ar livre e um parquinho infantil.

Praça da Alfândega

A Praça da Alfândega é cercada por importantes edificações, algumas delas igualmente históricas e antigas, como o Museu de Arte do Rio Grande do Sul Ado Malagoli (MARGS), o Memorial do Rio Grande do Sul, o Santander Cultural e o Clube do Comércio de Porto Alegre.

Lá também ocorre a famosa Feira do Livro de Porto Alegre, que atrai milhares de visitantes. 

E, durante o dia, é um ponto comercial de artesanatos.

Praça Brigadeiro Sampaio

A Praça Brigadeiro Sampaio fica na R. Gen. Portinho e é considerada uma das praças mais antigas da cidade. No local há um monumento de homenagem a Antônio de Sampaio, Patrono da Arma de Infantaria do Exército Brasileiro.

O espaço também oferece um playground para as crianças e bancos para descanso. 

Padaria Café & Confeitaria Andradas

E depois da diversão com a família, nada melhor do que tomar aquele delicioso café. A nossa sugestão de local é a Padaria Café & Confeitaria Andradas, lá tem diversas opções de lanches e cafés que, com certeza, agradarão a todos. Além disso, o pastel é incrível, vale a pena experimentar. 

O Centro Histórico é realmente encantador, não é? 

Gostaria de morar neste bairro? Então, venha conferir as opções de imóveis para alugar na região: https://bit.ly/3u0LifZ